소비자들에게는 생소한 DSR(총부채원리금상환비율·Debt Service Ratio)이라는 개념이 개개인의 주택 아파트담보대출 가능액을 결정하는 핵심 지표로 떠오를 전망이다. DTI(총부채상환비율)가 주택대출 규제로 공식 도입된 2006년 이후 금융권 대출심사에 일대 변화가 일어나는 것이다.

금융위원회는 5일 발표한 '2017년 업무계획'에서 기존 대출 규제인 DTI보다 깐깐한 DSR를 3년 내 금융권에 정착시키겠다는 계획을 밝혔다. DSR는 갚아야 할 돈이 소득에서 차지하는 비중을 따진다는 점에서 DTI와 비슷하다. 두 지표를 가르는 것은 신규 주택담보대출 심사를 할 때 기존 대출의 원금과 이자를 모두 반영하느냐, 이자만 반영하느냐다.

은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트 '모기지:맵' (http://momap.co.kr 1544-7453) 'DTI는 주택담보대출 원리금에 신용대출·자동차 할부 등 다른 부채의 이자만 더한 값을 연간 소득으로 나눠 구하지만, DSR는 다른 부채의 원금과 이자를 전부 더한 값을 소득으로 나눈다. 만기에 원금을 한 번에 갚는 거치식 주택담보대출, 중도금 대출, 신용대출 등의 상환 부담을 실제보다 적게 반영하는 DTI보다 더 정확히 상환능력을 측정할 수 있다. 문제는 소비자들이 일일히 은행을 방문하여 해당 조건을 비교하는 것이 어렵다는데 있다. 상대적으로 대출금리가 크게 오르지 않은 은행,보험사가 있고 금융사별로 세부적인 조건이 다르다보니 본인에게 적합한 대출이 어떤것인지 확정하기 어려워 전문적인 주택아파트담보대출금리비교 상담이 더욱 중요해지고 있다.'고 전했다.

이러한 대출조건의 강화와 금리상승으로 인한 분양시장 위축으로 인해 대출 증가세가 둔화되고 있다. 먼저 금융당국이 독려한 여신 심사 가이드라인 도입에 따라 소득 증빙을 비롯한 대출 심사가 부쩍 강화됐고, 금융기관 건전성과 대출자의 상환능력에 대한 스트레스 테스트를 주기적으로 실시하는 등의 후속대책도 주택시장에 악영향을 미쳤다.

신용대출 및 아파트담보대출금리도 가파르게 상승 중이다. 신한은행의 작년 12월 금리는 2개월 전보다 0.36%포인트 올랐다. 신한과 더불어 KB국민·우리·KEB하나·NH농협까지 5대 은행의 평균 금리는 지난 8월 2.74%에서 11월 3.28%로 석 달 만에 0.54%포인트 상승했다. 이미 대출을 준비중이던 사람들이 예상에 없는 고금리로 대출을 받게되는 상황이다.

높은 집값도 대출 증가에 부담 요인으로 작용했다. 국민은행에 따르면 작년 서울의 아파트 가격은 4.22% 상승했는데 이는 2006년 이후 2011년(5.56%)을 제외하고 두 번째로 높은 상승률이다.

금융사별 주택 아파트담보대출금리비교 서비스 모기지:맵(http://momap.co.kr) 관계자는 '늘어가는 가계빚과 소득의 제자리 걸음으로 인해 현명한 부채관리 방법이 중요해지고 있다. 한 해 사이 소득이 늘어나는 속도보다 빚이 증가하는 속도가 2.7배 빨랐다. 소득 증가율은 2013년 이후로 해마다 4%→2.4%→2.4%로 정체되는 반면, 부채 증가율은 3.3%→3.4%→6.4%로 급격하게 치고 올라가고 있기 때문이다. 결국 빚을 갚기 위해 가계가 허리띠를 졸라매느라 내수(內需) 부진이 점점 더 심각해지고 있다. 세계적으로 금리 상승기가 다가올 것으로 예고돼 있어 이자 부담을 못 이기는 가구가 늘어날 수밖에 없다.'고 분석했다.

이어서 '이처럼 개인 스스로 효율적인 부채점검이 어려워지다보니 당사와 같은 전문적인 주택담보대출금리비교 사이트를 이용하는 고객이 크게 늘고 있다. 가급적 동일은행이라 하더라도 지점별 목표실적에 따른 우대조건이 달라질수 있으니 여러지점을 방문을 하는 것이 좋으며, 시간적 여유가 없다면 금리비교 서비스 이용시 빠른 시간내에 금융사고의 위험이 없이 금융사별 조건이 확인 가능하고, 대출계산기를 통해 계획중인 대출금액에 따른 이자를 간편하게 확인할 수 있으며, 포장이사가격비교, 이사청소가격비교 등 연계된 서비스를 제공하기도 한다. 현재는 당사 서비스를 이용후 진솔한 후기를 남겨주시는 분들께 상품권을 전달하는 등 항상 최선의 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있다.'고 전했다.

1금융권(KB국민은행,우리은행,신한은행,하나은행,외환은행,NH농협은행,기업은행,SC제일은행) 및 저축은행,보험사에서 제공하는 주택 아파트담보대출금리한도 및 우대금리 조건은 물론, 전세자금대출조건, 주택아파트담보대출갈아타기, 아파트후순위담보대출, 주택구입자금대출, 무설정아파트론, 무담보아파트론, 아파트소유자대출, 아파트신용대출 등의 부동산담보대출 금리비교 전반의 상담이 가능하다. 투자에 관심이 있는 분들은 빌라,상가,오피스텔 등의 주택담보대출 상담도 받아볼 수 있다.

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온라인뉴스팀