주택담보대출은 가계부채 중 큰 비중을 차지하고 있기 때문에 대출 실행 전 여러 가지 요소(금리,중도상환수수료,대출한도,상환방법)등에 대해 신중할 필요가 있다. 은행마다 기준금리, 가산금리 등 여신규정이 조금씩 다르기 때문에 주거래은행만 보고 결정하지 말고 여러 은행의 조건을 비교해 보는 것이 유리하다.

'클린모기지'(www.cleanmortgage.co.kr)의 주택담보대출 금리비교 서비스는 은행이나 정식상담사와의 제휴로 금리비교 서비스 전 과정이 무료로 진행이 되어 대출을 계획하고 있다면 한번 쯤 이용해보는 것이 좋다고 관계자는 전한다.

또한 주민번호와 같은 개인정보는 수집하지 않기 때문에 안전하다고 한다.

1>은행별 최대한 많은 대출상품 비교

=>은행마다 기준금리, 가산금리, 우대금리, 대출조건(중도상환수수료율,대출상환방법,대출자격조건)이 다르기 때문에 최대한 많은 금융권 상품을 비교해보고 결정해야 한다.

예를 들어 대출 이후 대출금의 절반이상을 몇 개월 이내 상환할 예정이면 대출금리와 더불어 중도상환수수료율에 더 신경을 써야한다. 대출상품마다 대출실행 후 3년이내에 대출금 상환시 대출원금의 10%~50%까지 중도상환수수료 면제 비율이 다르기 때문이다.

그리고 대부분의 금리결정은 서류접수(자필서명)일 기준이 아닌 기표일(대출실행일)기준 당일 금리로 결정되기 때문에 매매잔금대출의 경우 미리 서류 접수를 했더라도 매매잔금일(기표일)까지 다른 은행 상품들과 비교해보고 더 좋은 조건으로 실행하는 것이 좋다.

일부 보험사의 경우는 서류접수일과 기표일중 낮은 금리로 적용받을 수 있는 경우가 있어서 같이 비교해보는 것이 좋다. 그리고 부동산 종류(아파트,빌라,다가구주택,상가,오피스텔등)에 따라 대출한도와 금리가 다르다.

2>특판상품에 주목해라

=>같은 은행이지만 지점마다 약간의 금리가 차이가 날 수 있다. 신규지점이나 대출실적이 부족한 지점의 경우 자체 가산금리를 낮춰서 다른 지점 보다 금리가 낮을 수 있을 수도 있다. 그리고 특판상품(한시적으로 정해진 목표액까지 낮은 금리 적용상품)이 수시로 나올 수 있기 때문에 주기적으로 금리비교 해보는 것이 유리하다.

3>신용등급 관리

=>신용등급이 안좋으면 1금융권 상품을 이용할 수 없고 2금융권 상품을 이용해야 할 수 있고 원하는 대출금액까지 한도가 안 나올수 있기 때문에 무엇보다 평소 신용등급 관리가 중요하다. 가급적 연체를 줄이고 현금서비스나 카드리볼빙등 이용을 자제하는 것이 좋다. 은행마다 신용등급별 금리 할인 적용 상품도 있기 때문에 우수한 신용등급 일수록 금리적용에 유리하다.

부동산담보대출금리비교 서비스 '클린모기지'(www.cleanmortgage.co.kr)는 안전한 시중금융권(은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)의 주택담보대출 금리와 한도, 아파트 MI 담보대출, 부동산 후순위 대출(추가담보대출), 아파트담보대출, 아파트담보후순위대출, 매매잔금대출, 빌라담보대출, 단독주택담보대출, 전세자금대출, 오피스텔 담보대출, 사업자아파트담보대출상품의 1금융권 은행부터 보험사, 캐피탈, 저축은행 까지 여러 금융사의 금리를 비교 할 수 있다고 한다.