현대건설이 시공 예정인 울산 복산 힐스테이트 인근 혁신도시 부지에 신세계그룹의 복합 쇼핑몰 스타필드 및 레지던스 개발이 발표되면서 실 거주 수요층의 관심이 집중되고 있다.

신세계는 울산 중구 혁신도시에 주차대수 4천 대 이상, 건물 연면적 33만㎡ 이상의 대규모 복합개발 상업시설 및 레지던스를 짓는다고 발표하였는데, 상업시설은 스타필드형 복합쇼핑몰로 추진한다는 계획이다. 또한 별마당 도서관, 운동시설, 공공시설 등 주민 편익 시설도 조성하게 된다.

울산광역시 중구 지역 최초 힐스테이트 브랜드 주거단지인 '울산 복산 힐스테이트'는 중구 혁신도시와 차로 5분 거리에 위치하고 있으며, 현재 2차 조합원 모집을 마감하고 3차 조합원을 모집하고 있다. 또한 11월 중 조합 설립 인허가 신청도 앞두고 있다.

'울산 복산 힐스테이트'는 2개 단지 총 904세대 규모로 조성될 예정이다. 1단지는 지하 2층, 지상 16층, 전용면적 59~84㎡, 6개동, 총 465세대, 2단지는 지하 2층, 지상 19층, 전용면적 59~84㎡, 6개동, 총 439세대로 구성될 계획이다. 현재 모집 중인 3차 조합원 공급가격은 3.3㎡당 평균 1천280만원대가 적용된다.

울산 중구 일대 B-04 및 B-05 재개발 구역에는 약 7,600세대 규모의 대규모 브랜드 주거타운이 들어설 예정인 가운데 B-05 재개발 구역이 오픈되어 총 2,625세대 중 특별공급 포함 1,650여세대가 일반 분양으로 1순위 청약에서 최고 경쟁률 155.3대 1, 전체 평균 경쟁률은 24.3대 1을 기록했다. 분양가격은 3.3㎡당 1천6백만원대이다.

울산 복산 힐스테이트는 서덕출공원, 태화강 체육공원 등 도심 녹지가 부지 인근에 위치하고 있으며, 홈플러스 울산점이 위치하여 편리한 생활이 가능하다. 또한 단지와 가까운 성남동 젊음의 거리를 따라 조성된 메가박스, 롯데시네마 및 풍부한 상업시설 이용이 가능하여 편리한 쇼핑과 문화생활을 누릴 수 있다.

뛰어난 배후 수요도 눈길을 끈다. 단지 인근으로 효문공업단지, 울산미포 국가산업단지, 울산 석유 화학단지 등이 위치하고 있어 관련 종사자 수요를 흡수할 경우 주변 인프라 개발 및 주거수요 확보가 용이할 것으로 보인다.

교육환경도 우수하다. 단지는 울산중학교 및 성신고등학교와 마주하고 있으며 복산초, 약사초, 함월초, 울산고 등이 도보 거리에 위치하고 있다. 덕분에 안전하게 도보로 통학할 수 있는 교육 환경을 갖추고 있다.

여기에 울산형 테크노밸리인 도심융합특구 유치전이 본격화되고 있는 가운데 울산 중구가 가장 유력한 후보지로 떠오르고 있다. 도심융합특구는 정부가 울산 등 5개 광역시마다 미래형 도심 융합특구를 조성하는 사업이다. 산업과 주거, 문화 등 정주여건이 우수하고 정보기술(IT) 등 혁신기업과 청년인재 유치에 유리한 지방 대도시 도심에 '판교 제2테크노밸리'처럼 성장 거점으로 삼겠다는 구상이다. 중구는 5개 구·군 중 가장 먼저 유치에 나서며 주목받고 있다.

울산 복산 힐스테이트 신규 조합원 가입은 울산광역시, 경상남도, 부산광역시에 6개월 이상 거주 조건을 충족할 경우 가능하다. 세대원 전원이 무주택인 세대주 또는 전용면적 85㎡ 이하 주택을 1채 소유한 세대주면 가입할 수 있다.

한편, 울산 복산 힐스테이트 홍보관은 울산 삼산로에 위치해 있다.