풍부한 배후수요를 갖춘 장소라면 부동산 투자 시 선호도가 높다. 배후수요가 많다는 의미는 수요를 충족시키기 위한 상권과 교통망이 형성될 가능성이 크기 때문이다. 여기에 상권과 교통망이 형성되면 유동인구도 증가되어 그 일대는 더욱 활성화가 될 여지도 높다.

또한 연구단지, 산·학·연 클러스터, 대형기관 등 많은 사람을 고용할 수 있는 시설이 들어설 경우수요는 더욱 늘어난다. 고용된 인구에 의한 주거시설 및 생활편의시설을 필요로 하는 수요와 그에 따른 공급이 생기기 때문이다. 이로 인해 인근 소형 오피스텔이나 부동산에는 긍정적인 영향을 미친다.

일례로 최근 서울시 동대문구에서 분양을 했던 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’는 지하철, KTX, GTX(예정) 등 초역세권을 갖춘 것을 비롯 브랜드 백화점과 시장 등 풍족한 배후수요를 갖춰 최고 경쟁률이 213 대 1을 기록하는 등 많은 이들의 관심을 받았다. 여수시 웅천지구에 공급한 ’여수 웅천캐슬스타’ 또한 상업지구, 해양관광단지 등 수요를 창출할 수 있는 조건을 앞세워 많은 주목을 예고하고 있다.

업계 관계자는 “풍성한 배후수요를 갖췄다면 주거시설의 공실률이 낮아지는 결과를 예상해 볼 수 있다”라며 “공실률이 낮다는 의미는 불경기에도 가격이 떨어지지 않는다는 장점이 있다”라고 말했다.

이러한 가운데 KB부동산신탁은 경기도 수원시 권선구 서둔동 수원역 가온팰리스를 공급하고 있다. 이 단지는 지하 5층~지상 8층, 3개 동 전용면적 23~29㎡ 총 696실의 소형 오피스텔과 상업시설로 이뤄진다.

수원역 가온팰리스 인근으로 국내 최대 오토밸리가 구축된다. 국내최대규모 자동차 복합단지인 도이치 오토월드를 비롯해 SK브랜드의 첫번째 자동차 복합매매단지 SK V1모터스가 들어선다. 대규모 자동차복합단지가 들어서는 만큼 경제적 파급 효과도 크다. 약 10,000명이 넘는 고용인구가 창출되고 수 만명의 사람들이 연간 방문할 것으로 예상된다.

더불어 성균관대학교 인공지능 대학원과 탑동지구 R&D 단지를 연결하는 인공지능 중심의 산·학·연 클러스터, 델타플렉스(舊 수원산단)도 만들어질 계획이다. 각 구역은 인공지능 로봇, 드론 등 첨단 산업 발전을 위한 공간으로 만들어지며 관련 분야 유망 연구기관의 투자 등을 통해 앞으로 더욱 많은 관련 업체들이 들어설 예정이다.

풍부한 배후수요를 갖춘 수원역 가온팰리스는 '공세권' 프리미엄도 갖춰 이목을 끈다. 단지 인근으로 총 길이 11.5km에 서호천이 흐르며 서호꽃뫼공원, 서호공원 등 나무가 많은 자연휴식공간이 있어 미세먼지로부터 보다 안전하다. 또한 32만 160㎡에 달하고 약 470여종의 식물을 보유한 서울대 수원수목원과도 가깝다.

이 단지는 교통여건도 우수하다. 지하철 1호선 수원역과 분당선, KTX 수원역과 인접해 서울, 용인 등 타 지역으로 접근성이 좋다. 게다가 수인선 개통(예정), GTX-C노선(예정) 등 대형 교통 호재를 기반으로 높은 미래가치를 보이고 있다. 특히 오는 2027년 개통예정인 GTX-C노선의 경우 예비타당성 조사를 통과해 개발이 가속화될 전망이다. 완공 시 수원역에서 삼성역까지 22분이면 이동 가능하며 기존 대비 약 50분 이상 빠른 수준이다.

수원역 가온팰리스 견본주택은 현장 맞은편인 수원시 권선구 고색동에 위치한다.