봄 이사철을 앞두고 주택담보대출을 받고자 하는 사람들이 늘고 있다. 하지만 주택담보대출을 받을 때 고정금리와 변동금리 가운데 어떤 금리상품을 선택해야 하는지 고민될 수 밖에 없다. 특히 최근에는 고정금리가 더 좋다는 평가가 많은데 주택담보대출을 받기 위한 자격 기준과 고정금리와 변동 금리 가운데 어떤 금리를 선택해야 하는 지에 대해 알아보자.

주택담보대출을 받기 위한 자격 기준

주택담보대출을 받기 위한 자격은 소득이 있는 만 20세 이상의 개인으로 아파트와 연립 및 다세대 혹은 단독주택, 오피스텔 등을 현재 소유하고 있거나 주택을 구입하기 위해 매매 계약을 체결한 경우 대출이 가능하다. 하지만 재건축 사업 및 리모델링 진행 예정인 경우, 가압류 등의 부적절한 등기가 되어 있을 경우에는 대출이 힘들 수 있다.

대세는 고정금리? 나에게 유리한 금리는?

최근 대표적인 시중은행들의 주택담보대출고정금리가 1년 사이에 0.8%p나 하락했다고 한다.주택담보대출을 받고자 하는 사람들 사에서 고정금리 상품에 대한 관심이 뜨겁다. 고정금리와 변동금리 가운데대출자 본인에게 합리적인 상품을 선택하는 것이 중요한데 그렇기 때문에 고정금리와 변동금리의 차이를 잘 아는 것이 필요하다. 고정금리는 기준금리가 변동 된다 하더라도 주택담보대츨의 금리에 직접적인 영향을 받지 않는다. 따라서 기준금리가 큰 폭으로 오를 경우에는 상대적으로 이익을 얻게 된다. 반면 변동금리는 대출시 적용되는 금리가 고정금리보다 상대적으로 낮다. 또한 대출 이후에 기준금리가 하락하게 되면 고정금리보다 유리해진다. 하지만 기준금리 변동에 따라 대출금리에 큰 영향을 받는다. 그리고 변동금리는 금리 변동에 따라 이자에 대한 부담이 커질 수 있다. 특히 최근에는 고정금리(혼합형)가 변동금리보다는 낮은 역전 형상이 뚜렷해지면서 고정금리가 유리하다고 평가하는 전문가들이 많다. 하지만 고정금리와 변동금리의 선택은 개개인별로 차이가 있을 수 있기 때문에 자신에게 가장 합리적인 금리를 선택하는 것이 중요하다.

주택담보대출시 확인해야 할 것들

주택담보대출은 가장 큰 재산이라고 할 수 있는 집을 담보로 목돈을 대출 받는 상품이다. 따라서 주택담보대출시에는 확인해야 할 것들이 많다. 주택담보대출은 상품별 이자율이나 거래 조건 등이 수시로 변경될 수 있다. 그래서 금융감독원의 금융상품통합비교공시 사이트 등을 통해 주택담보대출 전에 상품의 내용을 자세히 알아두는 것이 필요하다. 또한 주택담보대출을 받기 위해서는 금융기관을 방문해 대출 가능 여부를 체크해야 한다. 대출 가능 여부와 한도는 개인별 소득과 신용도, 기존 대출 상황 등에 따라 차이가 있을 수 있기 때문이다. 특히 최근에는 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역의 경우 대출 및 금융 규제가 강화됐기 때문에 주택담보대출비율(LTV)과 부채상환비율(DTI) 한도 등도 반드시 확인해야 한다.

[팸타임스=조현우 기자]