(출처=게티이미지)

아파트담보대출은 아파트를 담보로 대출을 받는 것을 말한다. 아파트담보대출에서 가장 중요한 요소는 한도와 금리다. 아파트담보대출의 경우 금융권마다 한도와 금리가 다르기 때문에 금융사별 한도 및 금리를 비교하고 진행하는 것이 바람직하다.

정부의 투기지역, 투기과열지구 선정

투기 지역은 직전월 해당지역 주택가격상승률이 소비자물가상승률의 130%보다 높은 지역이다. 직전 2개월 해당지역 주택 평균가격상승률이 전국 주택가격 상승률의 130%보다 크거나 작년 1년간 해당 지역 주택가격 상승률이 직전 3년간 연평균 전국 주택가격상승률보다 큰 경우에 해당한다. 이러한 정량적 요건을 갖추고 해당 지역의 부동산 가격 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산 우려가 있다고 판단되는 경우 투기 지역으로 선정된다.

8.2 부동산 대책

8.2 부동산 대책의 핵심은 투기 과열지구의 선정이다. 6년만에 부활된 투기과열지구로 서울 전지역과 과천, 세종시가 지정되었다. 투기지역으로는 강남 3구를 포함해 서울 12개구가 지정됐다. 다주택자에 대한 강력한 규제를 시행하는 것 또한 8.2 부동산 대책의 내용이다. 양도세 중과세와 대출 규제를 통한 다주택자에 대한 규제가 시행된다.

또 주택시장 거래질서를 투명하고 엄정하게 관리한다. 임대주택 공급 의무 비율은 서울 10~15, 경기 5~15%, 지방 5~12%로 강화되었으며 다주택자에 대해서 양도 소득세가 강화되고 장기보유특별공제가 배제되었다.

DTI란?

DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템과 비슷한 개념이다.

LTV란?

LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로 2014년 8월 1일부터 70%로 적용된다. 만약 주택담보대출비율이 70%이고 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 2억1,000만원이 된다.

[팸타임스=온라인뉴스팀 기자]