▲출처=픽사베이

리조트는 단지 시설의 기능으로서만이 아니라 신체적, 정신적으로 활력 있게 만들어주면서 에너지를 재충전하는 공간으로서의 역할로도 제격이다. 리조트 안에 머물면서 다양한 활동을 즐길 수 있을 뿐 아니라 아름다운 경치, 주변 인근 마을의 운치까지 돌아볼 수 있는 것은 최고의 장점이다.

이에 리조트 분양을 선택하거나 혹은 지으려는 이들의 관심은 증폭되는 중이다. 이는 관광산업의 부흥과도 관련이 깊다. 실제로 세계관광협회(WTTC)의 자료에 따르면, 지난 7년간 관광 및 여행분야는 급속도로 부상하며 각국 경제의 중요한 산업으로 자리 잡았다. 2016년에만 경제 부분에 기여한 규모가 약 7조6,000억 달러 이상에 달할 정도다. WTTC는 또한 향후 창출될 직업 가운데 관광 부문이 약 4분의 1을 차지할 것이라고 전망했다.

이처럼 리조트와 관련된 사업은 전세계적으로 급성장 중이다. 그럼 이제부터 리조트 분양과 그 사업계획에 대한 조언을 공개한다.

사업 계획

가장 중요한 것은 먼저 제대로 된 사업 계획을 꾸미는 것이다. 먼저 고려해야 할 부분은 투자 전략으로, 만일 이미 부동산을 소유하고 있다면 어떤 전략을 취해 사업을 진행할 것인지를 결정하면 된다. 투자는 리조트를 개발하고 운영하는데 가장 기본적인 토대가 되는 부문으로, 이는 리조트를 소유하고 대중들에게 오픈할 때 충분한 자금 흐름이 뒷받침될 수 있어야 하기 때문이다. 대출이나 다른 금융 전략을 활용해 기본적인 것에서 부족함이 없도록 해야 한다.

법률

리조트가 성공적으로 건설되고 운영되기 위해서는 애초에 계획한 대로 사업이 잘 진행되는 것이다. 일단 사업 계획이 마무리됐다면 본격적인 토지 구입을 위한 준비에 돌입해야 한다. 구입전 수익성이나 재무 타당성을 평가하고 분석하는 것은 필수 조건으로, 전문가와 상담해 리조트 개발에 지장이 없으면서 이익을 극대화할 수 있는 방법을 찾는 것이 중요하다. 결정이 됐다면 리조트 건설을 위한 허가와 면허 및 승인 등의 모든 법률적인 절차를 거쳐야 한다.

위치

위치 역시 간과할 수 없는 요소다. 관광객의 입장에서 얼마나 자주 리조트를 방문할 것인지를 파악하면 위치가 중요하다는 사실을 알게 된다. 대부분의 여행객들은 해변의 모래사장이 있는 평온하고 경치가 좋은 곳에서 여유롭게 휴가를 즐기는 것을 좋아한다. 반면 겨울 시즌이라면 눈이 하얗게 덮인 산으로 둘러싸인 곳을 선호하게 될 것이다. 일부 자연보호론자들은 생태가 보전된 습지나 혹은 멸종위기에 처한 동물들을 볼 수 있는 곳에서 휴가를 보내길 원할 수도 있다. 이상적이 위치를 결정하기 위해서는 먼저 해당 지역의 부동산 중개인과 상의해 조언을 얻는 것이 좋다.

외관

아무리 위치나 시설이 좋아도 리조트의 외관이 허술하다면 관광객들에게 전혀 어필할 수 없다. 그만큼 겉모습도 중요한데, 초라한 모습의 건물은 여행객의 입장에서는 다시 나오고 들어가고 싶은 대상이 아니다. 이에 리조트의 전체 외곽 디자인을 세련되고 자연경관과 어울리도록 설계하는 것은 꼭 고려되어야할 사안이다. 입구부터 로비, 외곽 창문과 전체적인 분위기가 개성 있으면서도 관광객의 입장에서 이국적인 느낌을 줄 수 있도록 하는 것이 좋다.

만족감

리조트의 외관 모습까지 모든 것이 다 구상됐다면 이젠 스노쿨링이나 세일링, 서핑과 같은 활동을 제대로 즐길 수 있는 시설을 갖추는 전략을 짜야 한다. 여행객들이 리조트에 머무는 동안 실제로 경험하고 참여할 수 있는 것들을 제공하는 것이 좋다. 서비스 역시 일반 고급 호텔과 차이가 없어야 하는데, TV나 인터넷, 룸서비스와 같은 기본 편의시설은 기본적으로 갖춰야 한다.

[팸타임스=이준영 기자]