▲출처=픽사베이

아파트담보대출은 급한 목돈을 마련하기 위한 요긴한 수단으로 활용된다. 예를 들어 사업자금이나 주택자금마련, 혹은 결혼이나 중증질환 치료비 등 다양한 목적에 동원된다. 담보대출인 만큼 타 대출에 비해 금액이 크며, 바로 이러한 이유로 대출을 꾀하는 사람의 행동이 더욱 조심스러워진다.

그런데 지난해부터 시행된 8.2 부동산 대책으로 투기지역, 청약조정대상지역의 DTI 비율이 축소돼 다주택자뿐만 아니라 실제로 내집마련을 꿈꾸는 사람들도 대출이 어려워지고 말았다. 또한 지난 1월 31부터 시행된 신DTI와 올해 하반기부터 도입이 예상되는 DSR 등의 조치로 심사는 더욱 까다로워질 전망이다. 때문에 평소 자주 거래하던 은행으로부터 만족스러운 대출이 어려워질 수도 있다. 이에 타 금융사로 눈을 돌려보지만 난관은 아직 더 있다.

주택담보대출상품이 워낙 다양해서 고르는게 쉽지 않기 때문이다. 담보대출을 취급하고 있는 금융사는 많지만 어떠한 금융사와 대출상품을 선택해야 할지 고민할 수밖에 없다는 것. 또한 아파트담보대출금리는 조금만 달라져도 체감되는 차이가 매우 크다. 때문에 더욱 신중히 살펴서 낮은 금리의 상품을 선택해야 한다. 그렇다면 현 상황의 해결책은 무엇일까? 금융 전문가들은 다음과 같이 조언하고 있다.

1. 믿을 수 있는 금융사인지 확인하라

담보물이 요구되는 주택대출에서 첫 번째로 살필 것은 안전이다. 조건이 아무리 좋다고 무턱대고 진행하는 것은 금물이다. 대출을 실행할 금융사가 금융감독원에 정식으로 등록된 업체인지 일단 확인하도록 한다.

2. 정확한 대출한도를 파악하라

아파트담보대출한도 혹은 주택담보대출한도는 정확하게 파악해야할 부분이다. 특히 후순위담보대출의 경우 한도가 금융사마다 크게 다른 편이다. 같은 금융사의 대출상품도 각자 한도가 다를 수 있으므로 필요서류를 면밀히 살펴서 한도를 꼭 파악하도록 한다.

3. 변동금리? 고정금리?

변동금리와 고정금리에는 저마다의 장점과 단점이 있다. 일반적으로 변동금리는 대출이율이 작아서 단기적인 대출에 유리하며, 그에 비해 고정금리는 금리가 큰 대신 변동하지 않기에 장기적인 대출에 더 적합하다.

그러므로 경제적인 대출을 원한다면 대출상품의 금리를 확인하는 것이 도움이 된다. 확인한 다음에는 수수료도 따져서 포함 여부를 살피는 것이 유용하다.

4. 상환계획을 꼼꼼하게 세운다

모든 대출은 계획적인 상환이 필수적이다. 상환에는 원리금균등상환방식과 원금자유상환방식이 있다. 원리금균등상환은 상환기간 균등하게 원금과 이자를 나눠서 내는 방식이다. 주로 소득이 규칙적인 경우 채무관리에 적합하다.

반대로 원금자유상환방식은 이자를 우선 납입하면서 원금의 경우 본인이 시기를 조절할 수 있다. 두 가지 방식 중 자신에게 더 적합한 방식을 선택해 계획적인 상환을 준비한다.

5. 금리비교사이트를 활용하는 센스

대출관련용어가 어렵고 조건도 너무 복잡하다면 비교사이트를 활용하는 지혜가 필요하다. 대출금리비교사이트는 대출상품의 복잡한 조건을 쉽게 비교할 수 있도록 돕는다.

또한 아파트후순위담보대출이나 아파틑추가담보대출 등에 대해서도 비교사이트를 통해 더욱 빠르고 정확한 비교를 해볼 수 있다. 또한 금융전문가와의 상담을 받을 수 있으므로 자신에게 적합한 대출이 무엇인지 파악할 수 있다. 사이트를 통해 상담받은 내용은 메일을 통해 받아볼 수 있으니 가입을 통해 더욱 경제적인 대출을 준비하는 것도 유용할 것이다.

[팸타임스=이준영 기자]