'주택담보대출 갈아타기'가 인기다. 서민형 안심전환 대출이 지난 16일 출시됐기 때문이다. 서민형 안심전환 대출은 주택담보대출 금리를 연 1%대 고정금리로 바꿔주는 상품이다. 서민형 안심전환 대출 신청액은 9일 만에 30조 원을 넘어섰지만, '진짜 서민'이 받는 주택담보대출 디딤돌대출·보금자리론 갈아타기는 서민형 안심전환 대출로 할 수 없어 억울한 이들이 많은 것으로 나타났다. 이에 대해 금융당국은 '디딤돌대출·보금자리론 갈아타기는 국민행복기금 바꿔드림론을 이용하세요'라고 답했다. 서민형 안심전환 대출조건과 서민형 안심전환 대출 서류, 서민형 안심전환 대출 신청방법을 알아봤다. 또 국민행복기금 바꿔드림론 조건도 살펴봤다. 
 

서민형 안심전환 대출조건·서류·신청방법 
근로장려금 붐에 이어 한국은행 기준금리 인하 영향으로 주택담보대출 금리에 부담을 느끼는 이들을 위한 '서민형 안심전환 대출'이 등장했다. 서민형 안심전환 대출조건은 2019년 7월 23일 이전 실행된 변동금리 또는 준고정금리의 주택담보대출을 받은 사람이다. 단, 정책모기지인 보금자리론, 내 집 마련 디딤돌대출 등 주택도시기금 대출은 서민형 안심전환 대출조건에 들 수 없다. 더불어 주거용 오피스텔이나 숙박시설은 서민형 안심전환 대출조건에 포함되지 않으며, 주택 보유 수는 부부 합산 1주택까지, 시가는 9억 원 이하여야 한다. 이어 서민형 안심전환 대출자격은 부부 합산 연 소득 8500만 원 이하로, 혼인 기간 7년 이내 신혼부부나 19세 미만 자녀가 2명 이상일 때는 부부 합산 연 소득 1억 원 이하여야 한다.  

서민형 안심전환 대출 한도는 최대 5억 원까지, 서민형 안심전환 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년이다. 서민형 안심전환 대출 고정금리는 연 1.85~2.2% 사이로, 2019 다자녀 혜택이나 한부모 가정 혜택, 장애인 혜택, 다문화 가정 혜택으로 일부 조건을 만족하면 서민형 안심전환 대출 우대금리를 받을 수 있다. 서민형 안심전환 대출 기본 금리는 ▲10년 만기, 1.95% ▲15년 만기, 2.05% ▲20년 만기, 2.15% ▲30년 만기, 2.2%다. 또 서민형 안심전환 대출 전자약정 금리는 ▲10년 만기, 1.85% ▲15년 만기, 1.95% ▲20년 만기, 2.05% ▲30년 만기, 2.1%다. 이어 서민형 안심전환 대출 은행 금리는 ▲10년 만기, 1.95% ▲15년 만기, 2.05% ▲20년 만기, 2.15% ▲30년 만기, 2.2%다. 
 

서민형 안심전환 대출 신청방법은 서민형 안심전환 대출 신청 기간인 9월 29일까지 은행 창구나 주택금융공사 홈페이지에서 신청하면 된다. 근로소득자의 서민형 안심전환 대출 서류는 급여명세표나 근로소득원천징수영수증이다. 또 사업소득자의 서민형 안심전환 대출 서류는 소득금액증명원이나 사업소득 원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 납부계산서 등이다. 이어 연금소득자의 서민형 안심전환 대출 서류는 연금수급권자 확인서와 같은 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서가 필요하다. 상시소득 입증은 근로소득 건강보험 자격 득실 확인서나 재직증명서, 사업소득은 사업장 임대차계약서, 고용계약서 등 1년 이상 계약을 입증하는 서류가 필요하다. 인정소득은 국민연금 연금산정용 가입내역 확인서, 건강보험료 납부확인서나 건강보험 자격 득실 확인서 중 하나를 제출하면 된다.  

한편, 제2 안심전환 대출을 받는 경우 서민형 안심전환 대출 중도상환수수료가 부과된다. 이에 기존 주택담보대출 변동금리를 갚는 데 따른 수수료 최대 1.2%를 내야 한다. 다만 부과되는 수수료는 최대 1.2%까지 대출액을 돌려준다. 
 

국민행복기금 바꿔드림론 조건 
디딤돌대출·보금자리론 갈아타기는 국민행복기금 바꿔드림론으로 주택담보대출 갈아타기를 할 수 있다. 최근 국민행복기금 바꿔드림론 폐지설이 도는데, 실제 바꿔드림론은 오는 9월 30일까지만 접수할 수 있어 서둘러야 한다. 국민행복기금 바꿔드림론이란, 국민행복기금 신용보증으로 연 20% 이상 고금리 채무를 바꿔드림론 대출 한도 최대 3000만 원까지 바꿔드림론 연 6.5~10.5%인 시중은행 저금리대출로 바꿔주는 서민금융지원 대출상품이다.  

국민행복기금 바꿔드림론 조건은 신용등급 6등급 이하여야 한다. 또 직장인 바꿔드림론 자격조건은 ▲연 소득 4500만 원 이하(부양가족 2인 이상은 5000만 원 이하) ▲연 20% 이상 고금리 채무를 6개월 이상 성실 상환 중이면 된다. 직장인 바꿔드림론 서류는 재직증명서, 원천영수증, 신분증 사본, 주민등록초본, 주민등록등본, 건강보험 자격 득실 납부확인서 등이 필요하다. 한편, 자영업자 바꿔드림론 자격조건은 ▲연 소득 5000만 원 이하 ▲연 15% 이상 고금리 채무를 6개월 이상 성실 상환 중이면 된다.